Рассуждать о том, что лучше квартира или собственный дом можно до бесконечности, у каждого свои приоритеты и пожелания. Если Вы читаете эту статью, значит, Вы уже сделали свой выбор в пользу дома, с чем Вас и поздравляю! Первый шаг к осуществлению своей мечты уже сделан!  🙂 

И так… Вы решили построить свой собственный дом.

С чего начать?

Конечно же, начать надо с места, на котором Вы будете его строить, а для этого нужен участок. Если Вы являетесь счастливчиком, у которого он уже есть, то можете переходить к следующей части, а если Вам только предстоит найти свой кусочек земли, то ниже специально для Вас расскажу, как искать, выбирать и оформлять.

Когда лучше покупать участок?

Лучшее время года для покупки участка – это… сложный вопрос. С одной стороны это зима, так как многие продавцы сбрасывают цены на зимний период из-за низкого спроса, с другой стороны в это время года очень сложно разглядеть, что же там под снегом и понять пригодность участка для стройки и жизни. Он может оказаться болотистым, подтопляемым из ближайших рек или ручейков во время таяния снега. Иметь непрактичный рельеф и прочие недостатки, скрытые толстым слоем снега. Поэтому лучший период для поисков и покупки участка земли – это конец зимы, начало весны. Когда цены ещё не успели поднять, снег почти растаял, грунтовые воды поднялись и можно оценить состояние участка.

Список требований к участку

Прежде чем приступить к поискам участка, составьте список, включающий все Ваши пожелания к участку.  Этот список поможет Вам составить полное представление о том, что именно Вы ищете.

Примерный список:

1. Категория земли 
2. Целевое назначение земли (указано в кадастровом паспорте)
3. Размеры участка (для кого-то достаточно 6 соток, а кто-то меньше чем на 15 соток не согласен)
4. Стоимость участка (диапазон цен, который Вы готовы рассматривать)
5. Форма участка (квадратная, прямоугольная, трапеция, многоугольная и т.д.)
6. Наличие коммуникаций (уточняйте, как далеко они находятся от границ участка)
7. Наличие строений на участке 
8. Место расположения участка (имеется ввиду, город, округ, район, деревня и т.д.)
9. Удалённость от часто посещаемых объектов (работа, школа, детский сад и пр.)
10. Инфраструктура в районе (наличие магазинов, детских садов, школ, поликлиник и пр.)

Вопросы к продавцу земли

Перед тем как начинать обзванивать объявления о продаже участков, заранее подготовьте вопросы к продавцу земли.

Примерные вопросы:

1. Категория земли
2. Целевое назначение земли (указано в кадастровом паспорте)
3. Размеры участка
4. Стоимость участка
5. Форма участка
6. Наличие коммуникаций. Как далеко они расположены от границ участка
7. Есть ли технические условия на свет и газ
8. Наличие строений на участке
9. Место расположения участка
10. Наличие удобного подъезда к участку
11. Кадастровый номер участка
12. Есть ли какие либо обременения на землю
13. Имеются ли у владельца земли правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление главы местной администрации или иной документ, на основании которого земельный участок был ранее приобретен в собственность)
14. Какая почва на участке
15. Нет ли рядом аэропорта, жд путей, ЛЭП, пром. зон
16. Есть ли центральное водоснабжение
17. Уровень грунтовых вод
18. Известна ли глубина залегания пластов воды для бурения скважины

Ищем участок

И так начнем поиски… Забиваем в любой привычный Вам поисковик желаемый запрос, например: «продается участок 10 соток». И начинаем бороздить интернет в поиске подходящих вариантов. 

На подбор нужного варианта может уйти очень много времени. К сожалению, поисковые запросы не всегда дают желаемый результат. Главное не сдавайтесь, Вы обязательно найдете свой участок.

После того, как Вы отобрали несколько участков земли, подходящих под «Ваш список требований к участку», начинайте обзванивать объявления. Воспользуйтесь своим списком «Вопросы к продавцу земли».

Личный опыт: Обзвонив множество объявлений, задав кучу вопросов, вооружившись навигатором, мы отправлялись смотреть участки. Нам нравилось смотреть участки самим, без риэлторов и собственников. Так адекватнее воспринимается информация. Вам никто ничего  не навязывает, не пытается приукрасить то, чего нет. В итоге у Вас уходит меньше времени на осмотр участка, потому что, чаще всего, достаточно одного взгляда, чтобы понять подходит Вам конкретный участок или нет. Если не понравился, то Вы просто разворачиваетесь и уезжаете, ни перед кем не распинаясь и не оправдываясь.

Для сравнения, когда мы ездили смотреть участки с риэлторами, у нас уходило минимум половина дня на просмотр одного участка. И этому предшествовало долгое согласование даты, времени и места встречи. Мы тратили кучу времени на воодушевленные рассказы риэлторов о том, какие замечательные участки нам предлагают. Приезжая на место мы не находили ничего из рассказов риелтора, нам хотелось сразу сесть в машину и уехать. В большинстве случаев объявления и рассказы риелторов не имеют ничего общего с тем, что есть в действительности. Многое умалчивается в расчете на Вашу невнимательность и некомпетентность. В итоге объездив множество участков, потратив уйму времени и не найдя подходящий кусочек земли, мы решили поменять тактику.

Секрет поиска: Открою Вам маленький секрет, который во многом нам облегчил поиски того самого «участка нашей мечты». Запомните, главный вопрос, который Вы должны задать продавцу участка: «Какой кадастровый номер участка?». Этим Вы сможете отсеять ещё больше объявлений и спасете себя от огромного количества ненужных поездок.

Получив кадастровый номер, переходим на сайт «Публичная кадастровая карта», вот ссылка: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

В поле «Кадастровый номер, адрес, координаты» вводим кадастровый номер искомого участка.

В итоге получаем карту с выделенными границами участка, соответствующего данному кадастровому номеру, а так же небольшую, но важную информацию об участке.

Открываем Яндекс карты, переключаемся на «Показать», «Спутник».

 Находим искомый участок. Сверяем его расположение с кадастровой картой.

Таким образом, Вам сразу видно расположение участка относительно дорог, водоемов, заводов, складов, свалок и пр. Если всё устраивает, то стоит поехать и посмотреть в живую.

Надеюсь, такой поэтапный поиск участка во многом облегчит Ваши старания и избавит от лишних поездок и разочарований.