Рассуждать о том, что лучше квартира или собственный дом можно до бесконечности, у каждого свои приоритеты и пожелания. Если Вы читаете эту статью, значит, Вы уже сделали свой выбор в пользу дома, с чем Вас и поздравляю! Первый шаг к осуществлению своей мечты уже сделан! 🙂
И так… Вы решили построить свой собственный дом.
С чего начать?
Конечно же, начать надо с места, на котором Вы будете его строить, а для этого нужен участок. Если Вы являетесь счастливчиком, у которого он уже есть, то можете переходить к следующей части, а если Вам только предстоит найти свой кусочек земли, то ниже специально для Вас расскажу, как искать, выбирать и оформлять.
Когда лучше покупать участок?
Лучшее время года для покупки участка – это… сложный вопрос. С одной стороны это зима, так как многие продавцы сбрасывают цены на зимний период из-за низкого спроса, с другой стороны в это время года очень сложно разглядеть, что же там под снегом и понять пригодность участка для стройки и жизни. Он может оказаться болотистым, подтопляемым из ближайших рек или ручейков во время таяния снега. Иметь непрактичный рельеф и прочие недостатки, скрытые толстым слоем снега. Поэтому лучший период для поисков и покупки участка земли – это конец зимы, начало весны. Когда цены ещё не успели поднять, снег почти растаял, грунтовые воды поднялись и можно оценить состояние участка.
Список требований к участку
Прежде чем приступить к поискам участка, составьте список, включающий все Ваши пожелания к участку. Этот список поможет Вам составить полное представление о том, что именно Вы ищете.
Примерный список:
- Категория земли
- Целевое назначение земли (указано в кадастровом паспорте)
- Размеры участка (для кого-то достаточно 6 соток, а кто-то меньше чем на 15 соток не согласен)
- Стоимость участка (диапазон цен, который Вы готовы рассматривать)
- Форма участка (квадратная, прямоугольная, трапеция, многоугольная и т.д.)
- Наличие коммуникаций (уточняйте, как далеко они находятся от границ участка)
- Наличие строений на участке
- Место расположения участка (имеется ввиду, город, округ, район, деревня и т.д.)
- Удалённость от часто посещаемых объектов (работа, школа, детский сад и пр.)
- Инфраструктура в районе (наличие магазинов, детских садов, школ, поликлиник и пр.)
Вопросы к продавцу земли
Перед тем как начинать обзванивать объявления о продаже участков, заранее подготовьте вопросы к продавцу земли.
Внимание: В большинстве случаев, информация, указанная в объявлениях отличается от действительности. Уточняйте всю информацию по телефону, а при встрече с продавцом проверяйте в документах соответствие земли Вашим требованиям.
Примерные вопросы:
- Категория земли
- Целевое назначение земли (указано в кадастровом паспорте)
- Размеры участка
- Стоимость участка
- Форма участка
- Наличие коммуникаций. Как далеко они расположены от границ участка
- Есть ли технические условия на свет и газ
- Наличие строений на участке
- Место расположения участка
- Наличие удобного подъезда к участку
- Кадастровый номер участка
- Есть ли какие либо обременения на землю
- Имеются ли у владельца земли правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление главы местной администрации или иной документ, на основании которого земельный участок был ранее приобретен в собственность)
- Какая почва на участке
- Нет ли рядом аэропорта, жд путей, ЛЭП, пром. зон
- Есть ли центральное водоснабжение
- Уровень грунтовых вод
- Известна ли глубина залегания пластов воды для бурения скважины
Примечание:
- Наличие столбов с электропроводами вдоль участка не означает отсутствие проблем с подключением электричества. Если напряжения не хватает на всех, то Вам могут отказать в подключении.
- «Коммуникации рядом» – любимая фраза всех агентов. Надо понимать, что у всех своё понятие «РЯДОМ».
Ищем участок
И так начнем поиски… Забиваем в любой привычный Вам поисковик желаемый запрос, например: «продается участок 10 соток». И начинаем бороздить интернет в поиске подходящих вариантов.
На подбор нужного варианта может уйти очень много времени. К сожалению, поисковые запросы не всегда дают желаемый результат. Главное не сдавайтесь, Вы обязательно найдете свой участок.
После того, как Вы отобрали несколько участков земли, подходящих под «Ваш список требований к участку», начинайте обзванивать объявления. Воспользуйтесь своим списком «Вопросы к продавцу земли».
Личный опыт: Обзвонив множество объявлений, задав кучу вопросов, вооружившись навигатором, мы отправлялись смотреть участки. Нам нравилось смотреть участки самим, без риэлторов и собственников. Так адекватнее воспринимается информация. Вам никто ничего не навязывает, не пытается приукрасить то, чего нет. В итоге у Вас уходит меньше времени на осмотр участка, потому что, чаще всего, достаточно одного взгляда, чтобы понять подходит Вам конкретный участок или нет. Если не понравился, то Вы просто разворачиваетесь и уезжаете, ни перед кем не распинаясь и не оправдываясь.
Для сравнения, когда мы ездили смотреть участки с риэлторами, у нас уходило минимум половина дня на просмотр одного участка. И этому предшествовало долгое согласование даты, времени и места встречи. Мы тратили кучу времени на воодушевленные рассказы риэлторов о том, какие замечательные участки нам предлагают. Приезжая на место мы не находили ничего из рассказов риелтора, нам хотелось сразу сесть в машину и уехать. В большинстве случаев объявления и рассказы риелторов не имеют ничего общего с тем, что есть в действительности. Многое умалчивается в расчете на Вашу невнимательность и некомпетентность. В итоге объездив множество участков, потратив уйму времени и не найдя подходящий кусочек земли, мы решили поменять тактику.
Секрет поиска: Открою Вам маленький секрет, который во многом нам облегчил поиски того самого «участка нашей мечты». Запомните, главный вопрос, который Вы должны задать продавцу участка: «Какой кадастровый номер участка?». Этим Вы сможете отсеять ещё больше объявлений и спасете себя от огромного количества ненужных поездок.
Получив кадастровый номер, переходим на сайт «Публичная кадастровая карта», вот ссылка: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
В поле «Кадастровый номер, адрес, координаты» вводим кадастровый номер искомого участка.
В итоге получаем карту с выделенными границами участка, соответствующего данному кадастровому номеру, а так же небольшую, но важную информацию об участке.
Открываем Яндекс карты, переключаемся на «Показать», «Спутник».
Находим искомый участок. Сверяем его расположение с кадастровой картой.
Таким образом, Вам сразу видно расположение участка относительно дорог, водоемов, заводов, складов, свалок и пр. Если всё устраивает, то стоит поехать и посмотреть в живую.
Надеюсь, такой поэтапный поиск участка во многом облегчит Ваши старания и избавит от лишних поездок и разочарований.